Wohnfläche:	84.92m²
Balkon-/Terrassenfläche:	5.89m²

Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis:	399500€
Kaufpreis brutto:	399500€
Betriebskosten netto:	127.83€
Sonstige Kosten netto:	74.62€
Monatliche Kosten netto:	274.03€
Monatliche Kosten Ust.:	27.7€
Monatliche Kosten brutto:	301.73€
Heizkostennetto:	71.58€

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im obersten Stockwerk einer gepflegten, vor einiger Zeit sanierten Wohnungseigentumsanlage mit einzigartigem Ausblick. Die Lage dieser Immobilie kann als bestmöglich bezeichnet werden und befindet sich im Herzen der „oberen Stadt“ unweit des Rathausplatzes. Beste Nahinfrastruktur ist selbstverständlich!

Die Wohnung besticht nicht nur durch den sehr gut angelegten Grundriss, sondern auch durch das sanierte Badezimmer mit gehobener Ausstattung und die überkomplette Maßküche mit NEFF-Geräten samt allen Annehmlichkeiten.

Vom möblierten Vorzimmer gelangt man nicht nur in das Badezimmer/WC, die Küche und einen Abstellraum, sondern auch in das großzügige Wohn/Esszimmer als erstes von 3 Zimmern. Von diesem begehbar ist der großzügige Balkon (Loggia), welcher einen Fernblick vom Bisamberg über Wien, dem Leopoldsberg bis zum Klosterneuburger Buchberg ermöglicht. Der Balkon ist weiters mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Verglasung zum Wohnraum hin verfügt über Insektenschutzgitter und elektrische Jalousien.

Zwei weitere (Schlaf)räume runden die Nutzungsmöglichkeiten ab.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, hat Zimmertüren in Kassettenoptik, Parkettböden und Isolierglasfenster.

Die Wohnungseigentumsanlage besitzt weiters einen großzügigen Parkplatz für die Bewohner.

Nicht nur Lage, Zustand und Aufteilung der Wohnung, Blick und Möglichkeiten, sondern auch die günstigen laufenden Kosten werden Sie von dieser Wohnung überzeugen.

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

WALTER ADAM

0680/21 00 750

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <750m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.250m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

SONSTIGE
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

VERKEHR
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap