Wohnfläche:	257m²
Grundstücksfläche:	700m²
Kellerfläche:	128m²

Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis:	449000€
Kaufpreis brutto:	449000€

Zum Verkauft gelangt dieses 1974 errichtete Zweifamilienhaus inkl. 553m² Gartenfläche in Parndorf. 

Gesamtgrundstücksfläche: 700m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Über den überdachten Eingangsbereich erreicht man das zentralliegende Stiegenhaus worüber man in die Erdgeschosswohnung und sämtliche anderen Ebenen gelangt.

Die Erdgeschoßebene mit ca. 128 m² ist derzeit auf 4 Zimmer aufgeteilt, diese wurde bis zuletzt als Wohnraum genutzt und ist diesbezüglich auch vollmöbliert.

Das Bad in dieser Ebene wurde vor kurzer Zeit komplett saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca 110m² (leicht sanierungsbedürftig)

Dachboden:

dient derzeit als Lagerfläche (keine Stehhöhe)

Keller:

Der Keller ist auf 3 Räume aufgeteilt. Dieser beinhaltet die Gasheizung und auch den Ofen für feste Brennstoffe.

Die Garage (30m²) ist durch den Keller erreichbar. 

Der 553m² große Garten (Ost / West ausgerichtet) bietet viel Potenzial für gärtnerische Gestaltungsmöglichkeit. Ein Brunnen zur Bewässerung ist vorhanden.

ECKDATEN:

* Heizung mit Gas oder auch festen Brennstoffen
* 2 Scheiben-Isolierglas Verglasung mit Außenrollläden
* Vollunterkellerung
* 553m² Gartenfläche
* Brunnen

Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und diesbezüglich gepflegt.  

Renovierungsbedarf vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

WALTER ADAM

0680/21 00 750

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <6.000m
Apotheke <1.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Bäckerei <1.000m

SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap