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Ja-Wohnen
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in TOPLAGE in Klagenfurt - Welzenegg
Dieses großzügige Stadthaus in Ruhelage liegt im wunderschönen Stadtteil Welzenegg und ist perfekt geeignet um Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen!  Es wurde im Jahr 2002 komplett saniert und mit einem modernen Zubau versehen. Im Jahr 2016 wurde der Außenbereich modernisiert und der Garten neu gestaltet.  Es gibt 2 GETRENNTE EINHEITEN / ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS JE MIT EIGENEM EINGANG  - ein Geschoss wäre perfekt zur Nutzung ALS ORDINATION / PRAXIS / BÜRO ODER 2. WOHNUNG geeignet.  Die Raumaufteilung im ERDGESCHOSS gestaltet sich wie folgt: * Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse *  Küche *  Schlafzimmer *  Badezimmer *  extra WC *  Vorraum mit Eingangsbereich       Im OBERGESCHOSS sind folgende Räume: * großes Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Westbalkon * geräumiges Schlafzimmer mit großzügigem Ostbalkon * Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * extra WC AUSSTATTUNG: In den Wohnräumen im OG wurde ein sehr schöner Parkettboden und in der Küche hochwertiger Granitboden verlegt. Die Balkone, das Stiegenhaus, der Eingangsbereich und der Vorgarten sind mit Naturstein ausgestattet. Die moderne Einbauküche im OG inkl. Geräte verbleibt im Haus. Die Böden, die Sanitär- und die Küchenausstattung im Erdgeschoss sind zum Teil noch Altbestand und könnten bei Bedarf erneuert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Stadtgas, zusätzlich ist ein Einzelofen zur Holzbeheizung vorhanden.   AUSSENBEREICH: Direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf die westseitige ca. 20 m² große Terrasse und dann weiter in den wunderschönen, sehr gepflegten Garten mit Pool, Gartenhaus, Garten-Abstellraum und Weinlaube.  Es gibt eine Garage, zusätzlich ein Doppelcarport und Parkplätze. Das Garagentor und auch das Einfahrtstor können per Funk bedient werden.   BETRIEBSKOSTEN: Kanal / Müll / Grundsteuer: ca. € 65,- mtl. Wasser: ca. € 35,- mtl. Heizkosten: ca. € 145,- mtl.  Haushalts-Strom je nach Verbrauch GESAMTE KAUFKOSTEN MIT NEBENKOSTEN: Kaufpreis inkl. Grundstück, Garage und Carport: € 530.000,-- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. BEZUGSTERMIN - HAUSÜBERNAHME: ab sofort FINANZIERUNG: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. VERKAUFSABWICKLUNG: Treuhändische Abwicklung   Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.   ANFRAGEN UNTER: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: margit.mallegg@ja.or.at Tel. 0664-3417788 Web: www.ja-wohnen.at         INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in TOPLAGE in Klagenfurt - Welzenegg
Standort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee Kärnten AUT
Preis: € 530.000
Fläche: 160 m²
Zimmer 5