Wohnfläche:	160m²
Grundstücksfläche:	705m²
Kellerfläche:	40m²
Balkon-/Terrassenfläche:	20m²

Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis:	530000€
Kaufpreis brutto:	530000€

Dieses großzügige Stadthaus in Ruhelage liegt im wunderschönen Stadtteil Welzenegg und ist perfekt geeignet um Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen! 
Es wurde im Jahr 2002 komplett saniert und mit einem modernen Zubau versehen. Im Jahr 2016 wurde der Außenbereich modernisiert und der Garten neu gestaltet. 
Es gibt 2 GETRENNTE EINHEITEN / ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS JE MIT EIGENEM EINGANG  - ein Geschoss wäre perfekt zur Nutzung ALS ORDINATION / PRAXIS / BÜRO ODER 2. WOHNUNG geeignet. 

Die Raumaufteilung im ERDGESCHOSS gestaltet sich wie folgt:

* Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse
*  Küche
*  Schlafzimmer
*  Badezimmer
*  extra WC
*  Vorraum mit Eingangsbereich

 

 

 

Im OBERGESCHOSS sind folgende Räume:

* großes Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Westbalkon
* geräumiges Schlafzimmer mit großzügigem Ostbalkon
* Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* extra WC

AUSSTATTUNG:
In den Wohnräumen im OG wurde ein sehr schöner Parkettboden und in der Küche hochwertiger Granitboden verlegt. Die Balkone, das Stiegenhaus, der Eingangsbereich und der Vorgarten sind mit Naturstein ausgestattet. Die moderne Einbauküche im OG inkl. Geräte verbleibt im Haus.

Die Böden, die Sanitär- und die Küchenausstattung im Erdgeschoss sind zum Teil noch Altbestand und könnten bei Bedarf erneuert werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Stadtgas, zusätzlich ist ein Einzelofen zur Holzbeheizung vorhanden.  

AUSSENBEREICH:
Direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf die westseitige ca. 20 m² große Terrasse und dann weiter in den wunderschönen, sehr gepflegten Garten mit Pool, Gartenhaus, Garten-Abstellraum und Weinlaube. 
Es gibt eine Garage, zusätzlich ein Doppelcarport und Parkplätze. Das Garagentor und auch das Einfahrtstor können per Funk bedient werden.
 

BETRIEBSKOSTEN:
Kanal / Müll / Grundsteuer: ca. € 65,- mtl.
Wasser: ca. € 35,- mtl.
Heizkosten: ca. € 145,- mtl. 
Haushalts-Strom je nach Verbrauch

GESAMTE KAUFKOSTEN MIT NEBENKOSTEN:
Kaufpreis inkl. Grundstück, Garage und Carport: € 530.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.

BEZUGSTERMIN - HAUSÃœBERNAHME:
ab sofort

FINANZIERUNG:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

VERKAUFSABWICKLUNG:
Treuhändische Abwicklung

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

 

ANFRAGEN UNTER:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788
Web: www.ja-wohnen.at

 

 

 

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ruhiges Wohngebiet