Grundstücksfläche:

4135m²

Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis:	960000€
Kaufpreis brutto:	960000€

BETTEN AUFSCHÜTTELN UND DIE ERSTEN GÄSTE KÖNNEN KOMMEN!
Dieser perfekt eingeführte Landgasthof liegt mitten im malerischen Mostviertel, nur 5 km außerhalb von Waidhofen an der Ybbs. Das Herzstück des Ybbstalradweges, die Strecke von Waidhofen an der Ybbs nach Lunz am See, führt direkt am Gastgarten vorbei und sorgt laufend für Kundschaft.

Ebenso sind die wunderschönen Räumlichkeiten ideal für die Abhaltung von Seminaren, Veranstaltungen und Feiern.

Die Gastro-Küche ist komplett neu und perfekt ausgestattet, um effizient und schnell arbeiten zu können und zahlreiche Restaurant- und Übernachtungsgäste mit heimischen Köstlichkeiten verwöhnen zu können.

Das gesamte Mobiliar (außer der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis enthalten.
 

Die Liegenschaft besteht aus dem GASTRONOMIEBEREICH, der GÄSTEZIMMER-VERMIETUNG und dem CAMPINGPLATZ.

Im Detail ist die Aufteilung wie folgt: 

Der GASTRONOMIEBEREICH umfasst:

* ein geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit ca. 100 Sitzplätzen 
* eine komplett neu ausgestattete Gastroküche
* Kühlräume und Tiefkühlraum
* den Sanitärbereich
* einen Wirtschaftsraum
* den Gastgarten mit Terrasse

Zur GÄSTEZIMMER-VERMIETUNG stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

* fünf Doppelzimmer, zum Teil mit Balkon
* zwei 2-Bett-Zimmer, zum Teil mit Balkon
* drei 1-Bett-Zimmer 
* ein 3-Bett-Zimmer mit Balkon
* eine wunderschön gestaltete Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m²
* eine großzügige, helle Wohnung mit ca. 160 m²
* eine einladende Wohnung mit ca. 70 m² (diese wäre noch fertig auszustatten)

Alle Zimmer sind stilvoll und individuell gestaltet.

Das CAMPINGGELÄNDE umfasst:

* 10 Wohnmobil-Stellplätze mit allen Anschlüssen
* Aufenthaltsraum
* Sanitäranlage
* direkter Ybbszugang zum Baden und Fischen
* Gartenpavillion zum Genießen

AUSSENANLAGE:
Das Grundstück umfasst insgesamt 4135 M² und ist mit liebevollen Details gestaltet. Ein Teil davon findet als Campingplatz Verwendung. Nordseitig direkt ans Grundstück angrenzend fließt die Ybbs gemächlich dahin und ladet zum Baden, Fischen und Seele-Baumeln-Lassen ein.
Straßenseitig gibt es ca. 15 Parkplätze und zwei Garagen. Ein Teil der derzeit als Campingplatz genutzten Grundfläche ist als zusätzliches Bauland gewidmet.

HIER KÖNNEN SIE SICH DIE LAGE AUF GOOGLE MAPS ANSEHEN. [https://goo.gl/maps/mRVXHEKgJaN2nWpM6]

ENERGIEVERSORGUNG:
Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung.

GESAMTE KAUFKOSTEN MIT NEBENKOSTEN:
Kaufpreis: € 960.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

FINANZIERUNG:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

VERKAUFSABWICKLUNG:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

ANFRAGEN UNTER:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 341 7788
Web: www.ja-wohnen.at

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ybbsitz, in unmittelbarer Nähe zum Ybbstalradweg