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Möblierte Altbauwohnung I zentrale Lage I U6 Nußdorfer Straße I Donaukanal
Diese entzückende Altbauwohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch beruhigter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die südseitige Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist vollmöbliert und bietet ca. 42,64 M² WOHNFLÄCHE. Die großen Fensterflächen mit Altwiener Oberlichten durchfluten die Räume mit viel Licht. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten Gehdistanz erreicht man die U6 STATION NUSSDORFER STRASSE sowie die U4 STATION SPITTELAU und somit IN KÜRZE DIE WIENER INNENSTADT. Der NAHEGELEGENE DONAUKANAL sowie der nahe gelegene WÄHRINGER PARK bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Hofer) sowie vielfältige Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK: * ca. 42,64 m² Wohnfläche * sofort beziehbar - sehr gepflegter Zustand * 1. Liftstock * Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad mit Dusche & WC, Wohnzimmer, Kabinett * inklusive vollausgestatteter Küche * kleiner möblierter Schrankraum * viel Stauraum im Vorzimmer * alle abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert * Eichenparkett  * Kunststofffenster * Raumhöhe 2,90 m * Gasetagenheizung  * Kellerabteil * Fahrradabstellplatz * exzellente Verkehrsanbindung  MONATLICHE VORSCHREIBUNG GESAMT: € 113,52 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: 190m zur Straßenbahn 37,38 - ”Nussdorfer Straße U” 260m zur Straßenbahn 1,D - ”Augasse” 300m zum Autobus 37A - ”Spittelau S+U” 350m zur U-Bahn U6 - ”Nußdorfer Straße” 750m zum Bahnhof Spittelau - U4, U6, S40, R40, Rex4, Rex41 Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Möblierte Altbauwohnung I zentrale Lage I U6 Nußdorfer Straße I Donaukanal
Standort: 1090 Wien, Alsergrund Wien AUT
Preis: € 280.000
Fläche: 42,64 m²
Zimmer 2