Wohnfläche:	56m²
Kellerfläche:	10m²

Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis:	169000€
Kaufpreis brutto:	169000€

In einer kleinen 1976 errichteten Wohnhausanlage (3 Stiegen mit je 6 Wohnungen) gelangt eine sehr gut geschnittene 56 m2 große 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. In der im 2. Stock (ohne Lift) gelegen ostwestseitig ausgerichteten Wohnung finden Sie folgende Raumaufteilung:

 

Vorraum, WC, Abstellraum, Bad (Dusche, Waschbecken, Therme, Waschmaschine), Wohnküche (ca. 15 m2), Wohnzimmer (ca. 16 m2) sowie Schlafzimmer (ca. 16 m2).

 

Die Wohnung wurde 2006 liebevoll von Tischlerhand renoviert und ist SOFORT BEZUGSBEREIT! Dieses sehr gepflegte Schmuckstück bietet Ihnen eine TRAUMHAFTE KÜCHE (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Weincooler, Abwasch (ein Geschirrspüler müsste noch ergänzt werden) mit möglichem Essplatz. Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen sowie Holz-Innentüren runden das Profil dieser entzückenden Wohnung ab.

 

Ein Kellerabteil mit ca. 10 m2 sowie ein fixer Stellplatz in der Wohnhaus-anlage stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung!

 

FENSTER:                      Kunststofffenster, 2-fach verglast

BÖDEN:                        Parkett / Fliesen

EINGANGSTÜRE:             Sicherheitstüre

INNENTÜREN:                Massivholztüren vom Tischler

HEIZUNG:                     Gaszentralheizung, Therme

MONATLICHE KOSTEN:     € 245,--/Monat (BK, Instandhaltung, Verwaltung)

HWB:                          36,68 kWh/m²a, B, fGEE 1,343, C

 

KAUFPREIS: € 169.000,--

 

Die noch aushaftenden Förderungen (Land Niederösterreich / Erste Bank) werden vom Verkäufer übernommen.

 

Nahversorger:

SPAR Supermarkt fußläufig, Ärzte, Apotheke im Zentrum, Kindergärten und sämtliche Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Don Bosco, Montessori) in der nahen Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

Bahn, Busstation vor der Haustür 210 (Eisenstadt – Wien Hauptbahnhof), Bus 320 (Unterwaltersdorf – Baden), Bus 329 (Ebreichsdorf – Guntramsdorf), A3, B16, B60, B210

 

Kaufnebenkosten:

1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision

 

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

 

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer 0664-3441471 zur Verfügung.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m

KINDER & SCHULEN
Kindergarten <500m
Schule <500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Golfclub Schloss Ebreichsdorf