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Neu sanierte Altbauwohnung mit Flügeltüren. 72 m² WFL + 4 m² Kellerabteil: Zentrales Vorzimmer - 2 große Zimmer mit Flügeltüren - neue komplett Küche mit Fenster und WM-Anschluss - neues Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - neues WC mit Handwaschbecken. Perfekte Lage nähe Sternwartepark - Aumannplatz - Einkaufsmöglichkeiten - Schulen - Straßenbahn - Restaurants usw. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <725m Krankenhaus <800m KINDER & SCHULEN Schule <100m Kindergarten <250m Universität <850m Höhere Schule <175m NAHVERSORGUNG Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.225m SONSTIGE Bank <325m Geldautomat <325m Post <425m Polizei <350m VERKEHR Bus <175m Straßenbahn <175m U-Bahn <900m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese  3 ZI Loggia-Wohnung liegt im 1. Liftstock. Bedingt durch die Architektur des Hauses hat man weder Nachbarn oberhalb noch unterhalb, was die Beeinträchtigung durch Tritt und Körperschall verhindert. Die Wohnung punktet mit Bahnhof Nähe, perfekter Infrastrukur und liegt in einem Neubau ( Fertigstellung 2001).  Alle Vorteile im Überblick: * alle Räume zentral begehbar, ost-west Ausrichtung * grosszügige Wohnküche mit ca. 45m2, Einbauküche in Holzoptik samt viel Stauraum vorhanden * Bad mit Tageslicht durch Lichtkuppel * wartungsfreie Hauszentralhezung mit Fußbodenheizung * im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin Zugang, Anschluss eines Kaminofens daher möglich (vorbehaltlich Genehmigung Rauchfangkehrer) * wenig einsehbare Terrasse, westseitig ausgerichtet * Tiefgaragenplatz * großzügiges Kellerabteil mt. ca. 10m2 * Fahrrad-Abstellraum barrierefrei zugänglich * Eingangstür mit erweiterter Einbruchshemmung * Außen Jalousien * Teilmöblierung vorhanden, kann übernommen werden   RAUMAUFTEILUNG:   Wohnfläche 88,88 m2 Vorraum: 12,96 m2 Zimmer 1: 12,65 m2 Zimmer 2: 12,65 m2 WC : 1,22 m2 Bad: 4,48 m2 Wohnküche: 44,92 m2 Loggia: 7,66 m2 + AR 1,57m2, westseitig ausgerichtet Kellerabteil: 9,88 m2 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage: 12,24 m²   NAHVERSORGUNG:  Bäckerei: 760 m Drogerie: 1,14 km Fleischer: 931 m Gemischtwaren: 1,49 km Getränkeverkauf: 1,28 km Konditorei: 1,82 km Supermarkt: 67 m Süßwaren: 865 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Bibliothek: 1,13 km Fahrschule: 726 m Kindergarten: 93 m Musikschule: 1,11 km Schule: 763 m Sprachschule: 10,92 km Universität / Hochschule: 3,48 km GESUNDHEITSVERSORGUNG: Apotheke: 1,04 km Arzt: 214 m Klinik: 7,76 km Krankenhaus: 1,50 km Rettungsstützpunkt: 1,13 km Seniorenwohnheim: 1,43 km Tierarzt: 708 m Zahnarzt: 943 m ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Brunn am Gebirge, 8 min Fußweg Bushaltestelle, 3 min Fußweg SONSTIGES: Bank: 1,06 km Bankomat: 864 m Friseur: 391 m Polizeidienststelle: 1,21 km Postamt: 951 m Rechtsanwalt: 3,16 km Versicherung: 1,86 km Wechselstube: 12,58 km   Wenn Sie mehr über dieses Angebot  erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.    Sebastian Schöllenbauer Active Immo INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese 2 Zimmerwohnung im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr ca. 1973) bietet viel Potential mit Eigenintiative und Interesse an Gestaltung  zu einer gemütlichen Wohnung oder einem lukrativen Investment für die Vermietung zu werden. Neuhaus war einst ein Kurort woran die eindrucksvolle Architektur im Ort auch heute noch erinnert. Als grüne Katastral- Gemeinde von Weissenbach a.d. Triesting bietet Neuhaus viel Erholungspotential. Dennoch ist der Bahnhof schnell zu erreichen. Daher ist die Wohnung ideal für Pendler geeignet. Vorteile im Überblick: * praktische Raumaufteilung * begehbarer Schrankraum/Abstellraum * schöner Ausblick ins Grüne * PKW-Abstellplatz zugeordnet * Hauszentralheizung * Lift vorhanden ( Benützung optional durch Schlüsselsystem, Kosten ca. 50,-/Monat) * Bushaltestelle vor der Tür * gemütliches Cafe im EG * öffentlicher Park mit Teich und Kinderspielplatz vis a vis lädt zum Spaziergang im Grünen ein   Betriebskosten: 279,07, inkl. Aconto für Heizung und WW (Euro 66,64+31,24)   RÄUMLICHE AUSSTATTUNG:   Wohnfläche 60,93 m² Vorraum: 6,05 m² Schrankraum: 4,45 m² Zimmer 1: 13,97 m² Wohnzimmer: 24,02 m² WC : 2 m² Bad: 4,98 m² Küche: 5,46 m² Loggia: 3,85 m²   NAHVERSORGUNG: Billa 6 Autominuten entfernt Lidl 9 Autominuten entfernt Spar 9 Autominuten entfernt Adeg 4 Autominuten entfernt BILDUNGSSTÄTTEN: Landeskindergarten 3 Gehminuten entfernt Volksschule 4 Autominuten entfernt GESUNDHEITSVERSORGUNG: Arztpraxis 8 Autominuten entfernt Apotheke 10 Autominuten entfernt Ordination 11 Autominuten entfernt ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof 2 Autominuten entfernt Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt FREIZEIT: CafeTimeout 1 Gehminute entfernt Pizzeria 10 Autominuten entfernt Fischteich 2 Gehminuten entfernt Burg Neuhaus 1 Autominute entfernt Freiwillige Feuerwehr 4 Autominuten entfernt Sportanlage SC Pottenstein 9 Autominuten entfernt Golfclub Enzesfeld 26 Autominuten entfernt   Wenn Sie mehr über diese kleine aber feine Eigentumswohnung erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.  Sebastian Schöllenbauer Active Immo INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <7.500m Apotheke <6.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <5.000m Post <1.500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit einem Smart Home System der Firma GIRA, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen. WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage WWW.HERNALS-IMMOBILIEN.AT zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. TOP 33: Die Wohnung verfügt über 2-3 Schlafzimmer, eine sehr geräumige Wohnküche und 3 Freiflächen. Highlight ist die Dachterrasse, von wo man einen fantastischen Weitblick über die Stadt und den Wienerwald hat. Die Wohnung kann auch als Praxis/Ordination genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen: * Exposé * Verkaufsplan * Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Energieausweis * GB-Auszug * Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag * Nebenkostenübersicht Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Ab dem 03.10.2022 können die Wohnungen besichtigt werden. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Die Baustellenfotos zeigen den aktuellen IST-Zustand. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit einem Smart Home System der Firma GIRA, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen. WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage WWW.HERNALS-IMMOBILIEN.AT zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. TOP 32: Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen perfekt aufgeteilten DG-Neubau auf 2 Etagen. Im DG1 befindet sich die geräumige Wohnküche mit direkt begehbarem Balkon, das Badezimmer mit extra WC und 2 Schlafzimmer. Im 2.DG bietet ein großes Wohnzimmer mit Terrasse einen atemberaubenden Blick über Wiens Dächer. Die Wohnung kann auch als Praxis/Ordination genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen: * Exposé * Verkaufsplan * Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Energieausweis * GB-Auszug * Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag * Nebenkostenübersicht Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Ab dem 03.10.2022 können die Wohnungen besichtigt werden. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Die Baustellenfotos zeigen den aktuellen IST-Zustand. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit einem Smart Home System der Firma GIRA, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen. WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage WWW.HERNALS-IMMOBILIEN.AT zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. TOP 21: Diese perfekt aufgeteilente 2-Zimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine offene Wohnküche, die auch als Praxis/Ordination genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Diesen Wohnungstyp gibt es auch im EG - Top 05 (€ 215.000.-). Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen: * Exposé * Verkaufsplan * Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Energieausweis * GB-Auszug * Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag * Nebenkostenübersicht Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Ab dem 03.10.2022 können die Wohnungen besichtigt werden. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Die Baustellenfotos zeigen den aktuellen IST-Zustand. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap