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Im Grünbezirk Floridsdorf, direkt beim Erholungsgebiet am Marchfeldkanal wurden in DER OCWIRKGASSE 44 UND 46 zwei neue Wohngebäude fertiggestellt. Jedes Wohnhaus verfügt über 20 Wohneinheiten, die je nach Etage mit einem Balkon, einer Terrassen oder einem Eigengarten ausgestattet sind. Beide Gebäude verfügen über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Die Wohnungsgrößen liegen von 33 m2 bis 67 m2 (2-3 Zimmerwohnungen)und zeichnen sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Die Wohnung verfügt über CA. 48,22M² WOHNFLÄCHE + CA.7,31M² BALKON, aufgeteilt auf einen Vorraum, WOHNKÜCHE CA. 20,33 M²  INKLUSIVE MARKENKÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN, separates SCHLAFZIMMER CA. 14,23 M², großzügiges Badezimmer mit Badewanne separete WC und eine Abstellraum. DIE WOHNUNG BIETET IHNEN FUSSBODENHEIZUNG, ELEKTRISCH BETRIEBENE AUSSENJALOUSIEN, SAT-ANSCHLUSS, UPC/MAGENTA ANSCHLUSSDOSE. DIE HEIZKOSTEN NETTO BETRAGEN EUR 36,31 MONATLICH. LAGE UND INFRASTRUKTUR. Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhelage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung über die Brünner Straße aus. DIE STRASSENBAHNSTATIONEN DER LINIEN 30 UND 31 SIND NUR 150M ENTFERNT. Der Knotenpunkt Floridsdorf ist in ca. 15 Minuten und die Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Das Erholungsgebiet am Marchfeldkanal schließt direkt an das Grundstück an und bietet viele Bade- und Freizeitmöglichkeiten. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Einbauküche mit Einbaugeschirrspüler, Kühlschrank, Multifunktionsherd Parkettböden mit Fußbodenheizung (Erdgas betriebene Zentralheizungsanlage) SAT-ANSCHLUSS, UPC/MAGENTA ANSCHLUSSDOSE Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ELEKTROBETRIEBENE RAFFSTORES Hochwertige Außendämmung Sicherheitseingangstüre Waschmaschinenanschluss im Bad EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER JEDES WOHNGEBÄUDE IST BARRIEREFREI GESTALTET UND VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN AUFZUG. TIEFGARAGENMIETE. ZUSÄTZLICH KANN EIN GARAGENSTELLPLATZ KANN UM EUR 75,- + 20% UST. MONATLICH ANGEMIETET WERDEN. MIETVERTRÄGE FÜR WOHNUNGEN WERDEN UNBEFRISTET ABGESCHLOSSEN.   WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <375m Apotheke <350m Klinik <4.150m Krankenhaus <625m KINDER & SCHULEN Schule <350m Kindergarten <250m Universität <975m Höhere Schule <3.700m NAHVERSORGUNG Supermarkt <325m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.500m Polizei <550m VERKEHR Bus <100m U-Bahn <2.900m Straßenbahn <75m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ZUM VERKAUF GELANGT HIER EIN TOP AUSGESTATTETES TERRASSENAPARTMENT MIT BLICK AUF DIE ALTE DONAU, SMART HOME STEUERUNG UND KLIMAANLAGE. Die Wohnung befindet sich im 2 Liftsock und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick auf die alte Donau, einen Wasseranschluss und somit die Möglichkeit, sich eine ganz private Oase zu schaffen. Das Apartment ist aktuell voll möbliert und besticht durch einen perfekten Grundriss mit viel Stauraum. Das Haus wurde 2015 errichtet und ist in einem tadellosen Zustand.  Das Apartment ist mit den modernsten Geräten ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Aufteilung: * Vorraum * große Wohnküche * Schlafzimmer  * Wannenbad und Toilette getrennt * Ausgang zur Terrasse via Wohnküche und Schlafzimmer.   Ausstattung: die Wohnung verfügt über einen durchgehend Echtholzparkett, in der Küche wurde eine Siemens-Küche mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch installiert. Im Badezimmer findet sich ein Waschmaschinenanschluss.  Dieses Objekt besticht vor allem durch die Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der UNO City. Der hohe Freizeitwert dieser Wohnung sowie die vorhandene Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und die günstige Verkehrsanbindung bieten einen zusätzlichen Anreiz bei diesem attraktiven Apartment. Sie erreichen die Alte Donna Fußläufig in weniger als 1 Minute!! Die Wohnung it aktuell um ca. 900€/Monat vermietet. Perfekt als Anlage geeignet. die Wohnung kann auch als GmbH gekauft werden. hier liegt der Preis bei 349.000,00€ Inkl. MwSt. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.   _Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. _Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. _Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr._   _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

***KROATIEN | ISTRIEN | PULA ***CHARMANTE MAISONETTE IN OPTIMALER INFRASTRUKTURLAGE *** Dieses charmante Appartement (Maisonette) befindet sich in optimaler Infrastruktur- und Ruhelage. -ca.2km zum Meer -ca.2km zum Zentrum -ca.200m zum Shopping-Center -ca.800m zum Hospital Das Appartement verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Balkon (Eckbalkon: Süd/Ost-Ausrichtung) sowie Klimaanlage.   Sämtliche Angaben wurden uns von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt und werden aktuell überprüft und sind somit ohne Gewähr. Fehlende Angaben wie z.B.: Höhe der Betriebskosten, Energieausweis etc. sind in Ausarbeitung und werden zeitnah zur Verfügung gestellt.   Haben Sie Fragen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. HERMANN RIEF - IMMOSPIN® GMBH  +43 699 155 555 83 (AUCH PER WHATSAPP)

Angeboten wir eine Altbauwohnung/ Büro zur Miete mit 181 m² inkl. Innenhof Loggia. Bei diesem Objekt handelt es sich um eines der ältesten Häuser Klagenfurts - kann man doch sagen, dass es bereits auf dem Stadtplan aus dem Jahr 1605 besteht. Bekannte Klagenfurt Bürgerfamilien, aber auch Adelige wie die Grafen von Dietrichstein und die Familie Gössing standen im Besitz des Hauses. Die Wohnung wurde vormals als Büro genutzt und befindet sich im 1 Obergeschoss (mit Lift).  Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkettböden ausgestattet, das Badezimmer neu renoviert mit barrierefreier Dusche. Es stehen Ihnen neben Küche, Gäste-WC und Abstellraum noch weitere 4 Räume (zwischen 23 und 35 m² groß) zur Verfügung. Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Wohnung ist frisch ausgemalt und sofort beziehbar.  Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen. Aufgrund der Lage in der Fußgängerzone gibt es keine direkten Parkplätze - eine Tiefgarage ist jedoch in 70 m Entfernung vorhanden    Grundgereinigt und ausgemalt. Schöne Loggia Innenhof In Fußgängerzone (ähnlich wie Graben) – daher auch keine direkten Parkplätze (aber Tiefgarage 70m entfernt; unter dem Lindwurm)   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbauhauses. Sie besteht aus 1 Vorraum, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 seperates WC, 1 möblierten Küche mit sämtlichen Geräten 1 Wohnraum und 4 weiteren Zimmer und somit bestens für Familien geeignet. Der Boden in den Wohnräumen ist ein Fischgrätenboden. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Es sind sämtliche Anschlüsse wie Telekabel, Internet usw. verfügbar. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese entzückende Altbauwohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch beruhigter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die südseitige Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist vollmöbliert und bietet ca. 42,64 M² WOHNFLÄCHE. Die großen Fensterflächen mit Altwiener Oberlichten durchfluten die Räume mit viel Licht. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten Gehdistanz erreicht man die U6 STATION NUSSDORFER STRASSE sowie die U4 STATION SPITTELAU und somit IN KÃœRZE DIE WIENER INNENSTADT. Der NAHEGELEGENE DONAUKANAL sowie der nahe gelegene WÄHRINGER PARK bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Hofer) sowie vielfältige Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. DIE ECKDATEN IM ÃœBERBLICK: * ca. 42,64 m² Wohnfläche * sofort beziehbar - sehr gepflegter Zustand * 1. Liftstock * Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad mit Dusche & WC, Wohnzimmer, Kabinett * inklusive vollausgestatteter Küche * kleiner möblierter Schrankraum * viel Stauraum im Vorzimmer * alle abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert * Eichenparkett  * Kunststofffenster * Raumhöhe 2,90 m * Gasetagenheizung  * Kellerabteil * Fahrradabstellplatz * exzellente Verkehrsanbindung  MONATLICHE VORSCHREIBUNG GESAMT: € 113,52 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: 190m zur Straßenbahn 37,38 - ”Nussdorfer Straße U” 260m zur Straßenbahn 1,D - ”Augasse” 300m zum Autobus 37A - ”Spittelau S+U” 350m zur U-Bahn U6 - ”Nußdorfer Straße” 750m zum Bahnhof Spittelau - U4, U6, S40, R40, Rex4, Rex41 Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap