Diese entzückende Altbauwohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch beruhigter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die südseitige Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist vollmöbliert und bietet ca. 42,64 M² WOHNFLÄCHE. Die großen Fensterflächen mit Altwiener Oberlichten durchfluten die Räume mit viel Licht. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten Gehdistanz erreicht man die U6 STATION NUSSDORFER STRASSE sowie die U4 STATION SPITTELAU und somit IN KÜRZE DIE WIENER INNENSTADT. Der NAHEGELEGENE DONAUKANAL sowie der nahe gelegene WÄHRINGER PARK bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Hofer) sowie vielfältige Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
* ca. 42,64 m² Wohnfläche
* sofort beziehbar - sehr gepflegter Zustand
* 1. Liftstock
* Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad mit Dusche & WC, Wohnzimmer, Kabinett
* inklusive vollausgestatteter Küche
* kleiner möblierter Schrankraum
* viel Stauraum im Vorzimmer
* alle abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert
* EichenparkettÂ
* Kunststofffenster
* Raumhöhe 2,90 m
* GasetagenheizungÂ
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplatz
* exzellente VerkehrsanbindungÂ
MONATLICHE VORSCHREIBUNG GESAMT: € 113,52
ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.Â
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
190m zur Straßenbahn 37,38 - ”Nussdorfer Straße U”
260m zur Straßenbahn 1,D - ”Augasse”
300m zum Autobus 37A - ”Spittelau S+U”
350m zur U-Bahn U6 - ”Nußdorfer Straße”
750m zum Bahnhof Spittelau - U4, U6, S40, R40, Rex4, Rex41
Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Möblierte Altbauwohnung I zentrale Lage I U6 Nußdorfer Straße I Donaukanal
280.000€