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DAS ZU VERMIETENDE ZIMMER IST 14,51 M² GROSS, DIE LOGGIA ZUR ALLEINNUTZUNG 7M². DAS ZIMMER KANN WAHLWEISE ALLEINE ODER ZU ZWEIT BEWOHNT WERDEN. JEDES DER 3 ZIMMER IST SEPARAT BEGEHBAR UND VERFÃœGT ÃœBER EINEN EIGENEN INTERNET+ FERNSEHERANSCHLUSS. DIE GESAMTE WOHNUNG IST 81 M² GROSS UND BESTEHT AUS DREI ZIMMERN SOWIE KÃœCHE, ABSTELLRAUM , GANG UND NASSRÄUMEN. DAS OBJEKT WURDE IM JAHRE 2018 KERNSANIERT, ES HANDELT SICH UM EINEN ERSTBEZUG. FENSTER, ELEKTRIK, WASSERINSTALLATIONEN, BODEN- SOWIE WANDBELÄGE WURDEN ZUR GÄNZE ERNEUERT. DIE WOHNUNG IST VOLL AUSGESTATTET, INTERNET SOWIE SÄMTLICHE KÃœCHENGERÄTE WURDEN INSTALLIERT, IM KELLER BEFINDET SICH DIE WASCHKÃœCHE WELCHE ÃœBER EINE MODERNE WASCHMASCHINE VERFÃœGT SOWIE EINEN GROSSEN TROCKNER. ES BEFINDET SICH ABER AUCH EIN WASCHMASCHINENANSCHLUSS IM ABSTELLRAUM. DIE ZIMMER SIND BEREITS VOLL MÖBLIERT. BETT SCHRANK, TISCH, MATRATZE UND POLSTER, SOWIE RESERVEGARNITUREN ALLES IST DA. JEDES ZIMMER IST ABSPERRBAR. DIE KÃœCHE IST AUCH VOLL AUSGESTATTET MIT BESTECK UND GESCHIRR. DAS BADEZIMMER IST MIT BADEWANNE WASCHTISCH ND SPIEGELSCHRANK  AUSGESTATTET. DAS BAD SOWIE DAS WC KÖNNEN UNABHÄNGIG VONEINANDER GENUTZT WERDEN. UNBEDINGT NÖTIG SIND SAUBERKEIT, EHRLICHKEIT UND VERLÄSSLICHKEIT. DAS GEBÄUDE IST ÄUSSERLICH SOWIE INNERLICH IN EINEM TOP ZUSTAND. DURCH DEN PERSONENAUFZUG ERREICHT MAN MIT LEICHTIGKEIT DIE WOHNUNG SOWIE DIE WASCHKÃœCHE IM KELLER. LAGE MAN ERREICHT DEN REUMANNPLATZ SOWIE DIE FAVORITENSTRASSEN IN 5 MINUTEN ZU FUSS. DER HAUPTBAHNHOF IST EINEN 10 MINÃœTIGEN SPAZIERGANG DIE EINKAUFSSTRASSE FAVORITEN HINUNTER ODER EINE 3 MINÃœTIGE FAHRT MIT DER U1 ENTFERNT. DIE U BAHNLINIE U1 WELCHE DIREKT INS STADTZENTRUM FÃœHRT SOWIE DIE STRASSENBAHNLINIEN 67 UND 6 SOWIE DIE BUSLINIEN 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B GEWÄHRLEISTEN EINE HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFES( BILLA, SPAR, HOFER, DM) BEFINDEN SICH EBENSO EINEN KATZENSPRUNG VON DER LIEGENSCHAFT ENTFERNT.   DAS OBJEKT WIRD PROVISIONSFREI ANGEBOTEN. ÃœBERSICHT KOSTEN  : HAUPTMIETZINS :     350€/ MONAT BETRIEBSKOSTEN:     75€/   MONAT HEIZUNG :               45€/   MONAT WARMWASSER :       30€/    MONAT SUMME :             450€/     MONAT DIE GESAMTMIETE VERSTEHT SICH ALLES INKLUSIVE (WARMWASSER, HEIZUNG, STROM, BETRIEBSKOSTEN, INTERNET,UST) KEINE WEITEREN KOSTEN ODER NACHZAHLUNGEN. DIE KAUTION BETRÄGT € 1500,-. DER MIETVERTRAG WIRD AUF 3 JAHRE ABGESCHLOSSEN.    FALLS SIE SELBST EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN ODER IMMOBILIENFINANZIERUNG BRAUCHEN, WÃœRDE ICH IHNEN GERNE BEHILFLICH SEIN. WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE UNTER: WWW.STIBI-IMMOBILIEN.AT FÃœR WEITERE INFORMATIONEN STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÃœGUNG   HR. IVAN BILOBRK IMMOBILIENTREUHÄNDER STIBI IMMOBILIEN TEL:0676/4627 246 EMAIL:BAU@STIBI-IMMO.AT       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <2.250m NAHVERSORGUNG Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese wunderschöne, ruhig gelegene Landhausperle wurde in den 1960er Jahren in Ziegel-Massivbauweise errichtet und wurde zwischen 1993 und 2012 (Sanitär inkl. Wasserverrohrung, Elektro, Kamin, Böden, Fenster, Heizung, Dach, …) saniert und befindet sich in Latschach ober dem Faaker See in naturnaher Wohngegend, eingebettet in netter Nachbarschaft und nahe dem Faaker See. EGAL OB, ZWEI FAMILIEN/GENERATIONEN ODER EINE FAMILIE MIT WUNSCH NACH VIEL PLATZ – HIER SIND SIE AUF ALLE FÄLLE GOLDRICHTIG. Die reine Wohnfläche von ca. 245 m² (ohne Stiegenhäuser) dieses Domizils, welches mit Akazien-Parkettböden ausgestattet ist, erstreckt sich über drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Garderobenraum, ein WC, eine Waschküche, eine mit einer Schiebtüre zum Essbereich abgeteilte Küche mit angrenzender Speisekammer und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Angrenzend an die ca. 23 m² große O/S/W-Terrasse befindet sich eine kleine Laube, die im heißen Sommer optimalen Schatten bietet. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wäscheabwurf, Dusche und Badewanne und ein separates WC vorhanden. Vom Vorzimmer gelangt man auf die ca. 21 m² große S/W-Terrasse, von welcher man die Natur und den Ausblick auf die umliegenden Berge genießen kann. Das Dachgeschoss könnte man perfekt als eigene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 74,50 m² nutzen. Dort befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, wobei sich das größte mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² super als Wohn-Ess-Kochbereich (auf eigene Kosten) eignen würde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im separaten WC mit Handwaschbecken ist auch ein 100l E-Boiler mit eigenem Stromzähler vorhanden. Durch die zwei großen Dachgauben haben Sie auch auf den normalerweise vorhandenen Dachschrägen eine normale Raumhöhe mit Fenstern. Im gesamten Dachgeschoß findet man somit nur ein Dachflächenfenster.  Das Haus ist teilunterkellert. Im verfliesten 39 m² Keller ist die Haustechnik, das Pelletslager und Lagerflächen situiert. Im Jahr 2005 wurde das Haus mit einer neuen PELLETS-ZENTRALHEIZUNG MIT SOLARANLAGE FÜR WW-AUFBEREITUNG ausgestattet. Auch der wunderschöne, naturfarbene KACHELOFEN im Wohnbereich wurde in diesem Jahr gesetzt und bietet im Winter und in den Übergangszeiten eine wohlige Wärme. In der Küche wurde ein Tischherd mit Koch- und Backfunktion installiert, somit sind Sie selbst bei einem Stromausfall gut gerüstet. Der wunderschön und vor allem liebevoll gestaltete Garten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die gepflasterten Wege, die gepflegten Büsche und Bäume bilden eine wunderschöne Einheit.  Dieser Garten ist auch für Kinder ein echtes Paradies – ein Baumhaus und die großzügige Gartenfläche lädt zum Toben, Spielen und Verweilen ein. Im Süden des Grundstückes grenzt ein kleiner Bach an. Im zweigeschoßigen, ca. 115 m² großen Nebengebäude sind zwei separate Garagen, ein Holzlagerplatz, Lagerflächen mit einer kleinen Werkstatt situiert.   HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? DANN FREUEN WIR UNS AUF IHRE UNVERBINDLICHE ANFRAGE!       Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und  freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

In der Mitterau gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock zum Verkauf.   Die Wohnfläche von knapp 85m² verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, separates WC, Küche, 2 Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (knapp 6m²). Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert (Bad, WC, neue Küche, etc.). Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.   Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Nahversorger, Bahnhof, etc. sind fußläufig erreichbar   Ich freue mich auf Ihre Anfrage! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

UMGEBEN VON GRÜNEN WEINGÄRTEN IN EXKLUSIVER LAGE an einem der SCHÖNSTEN PLÄTZE IN KREMS gelangt eine ERSTKLASSIGE, HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE UND EINEM GROSSEN EIGENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE zur Vermietung. Die ca. 77m² große Wohnung bietet EIN MIX AUS IDYLLISCHEM LANDLEBEN UND DEM VORTEIL EINES ZENTRUMSNAHEN, URBANEN WOHNTRAUMS. Bei dieser exklusiven Wohnung handelt es sich um einen BARRIEREFREIEN ERSTBEZUG und befindet sich diese IM ERDGESCHOSS MIT EIGENEM HAUSEINGANG. Vom Vorzimmer erreicht man den CA. 42 M² GROSSEN WOHN-ESS-BEREICH MIT OFFENER KÜCHE. Von der MODERN AUSGESTATTETEN WOHNKÜCHE (wird Anfang Mai montiert) gelangt man auf die GROSSZÜGIGE TERRASSE (CA. 32M²) sowie in den EIGENGARTEN MIT KNAPP 250M2, der die gesamte Wohnung umschließt. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von knapp 14 m². Die BÖDEN sind in den Wohnräumen mit ECHTHOLZPARKETT und in den Sanitärräumen mit FLIESEN ausgestattet.   FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN FENSTER: 3FACH VERGLASUNG Die Fenster sind mit einer ELEKTRISCH VERSTELLBAREN AUSSENBESCHATTUNG ausgestattet. Die INTEGRIERTEN FREIZEIT- UND ERHOLUNGSFLÄCHEN sowie EIN KINDERSPIELPLATZ bieten die Möglichkeit des sozialen Treffpunkts und gemeinsamen Austauschs. ZWEI GARAGENPLÄTZE stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.   Ich freue mich Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses "Einfamilienhaus" mit 2 Wohneinheiten ist eine gute Investition in Ihre Zukunft! Derzeit gibt es ein Wohnrecht, welches im Verkaufspreis bereits berücksichtigt ist. Sie erwerben 1/3 DER LIEGENSCHAFT (EIGENGRUND) ALSO 1/3 DER ANGEGEBENEN FLÄCHEN, somit erwerben Sie LEISTBARES Eigentum ALS ANLAGE.  Profitieren Sie und Ihre Familie weiter von der Wertsteigerung. Bei ernsthaftem Interesse, vereinbaren wir gerne eine Besichtigung. Derzeit ist die Liegenschaft noch von einer Dame bewohnt, deshalb veröffentlichen wir keine Fotos im Internet. Der Preis setzt sich aus dem anteiligen Marktpreis des Grundstücks (160.000,- Euro) und dem anteiligen Wert des Hauses (33.000,- Euro) das Wohnrecht wurde bereits berücksichtigt. Dies ist ein Fixpreis! Besichtigung am Sonntag den 8.Mai von 9:00 bis 12:00h, SCHRIFTLICHE ANMELDUNG ERFORDERLICH! EINZELBESICHTIGUNGEN!     ALLE TERMINE FÜR DIESEN SONNTAG LEIDER VERGEBEN! BITTE KLÄREN SIE VOR DER BESICHTIGUNG, OB SIE EINE FINANZIERUNG BEKOMMEN! Geren beraten wir Sie umfassend zu dieser Liegenschaft, damit Sie auch in Zukunft ruhig schlafen können! WIR TRAGEN BEI BESICHTIGUNG MASKE! WEITERE INFOS BEZÜGLICH GRUNDBUCH HIER: HTTPS://YOUTU.BE/LS8Y96KLXDI INFOS ÜBER DAS GRUNDBUCH [https://youtu.be/ls8Y96KLxdI]      

Sonnendurchflutet, absolute Ruhelage, traumhafter Ausblick, kein Gegenüber, Lobaunähe, alles Wichtige in der Nähe. Selten kommt man bei einer Wohnung so in´s Schwärmen wie bei dieser und möchte am liebsten nicht aufhören. Raumaufteilung: * offene Wohnküche mit Essplatz * zentrales Vorzimmer * 2 Balkone (Süd und West) * Bad mit Fenster  * WC extra * Abstellraum * Garage, großes Kellerabteil und noch viel mehr Annehmlichkeiten bietet Ihnen diese Wohnung. Weitere Highligths sind, elektrische Rollo im Wohnbereich, Fliegengitter, Klimaanlage, mit 141.- sehr günstige Betriebskosten und nur 7 Wohnungen im Haus. Infrastruktur: -          Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, div. Ärzte in unmittelbarer Nähe -          Restaurants, Gaststätten fußläufig zu erreichen -          mehrere Kindergärten, Schulen in der nahen Umgebung -          Spiel- und Sportplätze in der Nähe -          gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busse, U-Bahn-Stationen) Am besten überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Bezugsfertigen, traumhaften, Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Georg Wallner   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <4.250m Klinik <8.250m KINDER & SCHULEN Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <7.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.250m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <750m Polizei <2.250m VERKEHR Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap